武汉等二线城市房价领涨 下半年调控政策或仍会加码

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2018-07-18 15:17中新经纬APP评论(人参与)

  原题:《二线城市房价领涨 专家:各地仍会密集出台调控政策》

工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。中新网 图

  国家统计局17日签署了70个大中城市商品住宅销售价格变动情形 ,整体看 ,6有一个城市新建商品住宅价格上涨 ,数量上创下了1年多以来新高。分城市看 ,一线城市扭转了下跌态势 ,销售价格总体稳定;二线城市有所回暖  ,涨幅有所扩大;三线城市依然保持上涨势头。

  房地产市场热度不减的情形下  ,却是年内出台的楼市调控政策超过了220次。对于后市 ,中原地产首席分析师张大伟预计  ,各地仍会密集出台调控政策 ,房价上涨幅度将得到抑制。

  上涨城市数量创2有一个 多多月新高

  6月份  ,在国家统计局监测的70个大中城市中  ,有6有一个城市的新建商品住宅价格环比上涨  ,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示  ,这是近2有一个 多多月以来房价上涨城市数量最多的一次。

  分类别来看  ,一线城市房价扭转了很久 的下降态势  ,二三线城市的涨幅较为明显。数据显示 ,6月  ,有一个 多多一线城市新房销售价格同比持平  ,二手房价格由上月下降转为上涨0.1%;环比上  ,一线城市新房价格上涨0.6%  ,涨幅比上月扩大0.有一个百分点  ,二手房销售价格与上月持平。

  3有一个 多多二线城市新房、二手房销售价格分别同比上涨6.3%和4.6%  ,涨幅比上月分别扩大0.9和0.有一个 多多百分点;环比上 ,新房、二手房分别上涨1.2%和0.7%。

  3有一个三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和4.3% ,涨幅均与上月相同;环比上  ,新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

  严跃进称  ,从当前房价指数来说  ,环比和同比增幅都有扩大  ,说明房价上涨动力依然比较强。一方面  ,这与市场成交量上升有关 ,成交量增加会推高价格;买车人面 ,主次高端楼盘重新进入市场 ,价格出显反弹。

  “今年6月的房价涨幅  ,创造了2016年9月以来的房价平均涨幅最高点  ,也是近3年楼市上行周期中的价格次高点。”张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析。

  另一组数据也表明  ,商品房销售价格上涨趋势仍在继续。国家统计局16日签署的数据显示  ,1-6月份  ,全国商品房销售面积77143万平方米  ,同比增长3.3%  ,商品房销售额66945亿元  ,增长13.2%。

  以此计算 ,今年上二天商品房的销售均价约为8678元/平方米。对比2017全年的商品房销售均价7892元/平方米  ,二天时间  ,商品房销售均价上涨了786元。这里所说的商品房 ,包括了住宅、办公楼、商业营业用房等  ,但住宅地处了较大份额  ,上述数据也在一定程度说明了住宅销售价格仍在上涨。

  二线城市房价涨幅超三线

  相比很久 月份  ,一二三线城市6月的房价均出显了上涨  ,二线城市领涨  ,房价涨幅超过了三线城市。对于一线城市楼市回暖 ,严跃进分析  ,一线城市政策利空出尽  ,市场出显了反弹。

  针对二线城市涨幅扩大 ,张大伟认为  ,本次市场反弹主要集中在二线城市 ,最主要的特点是  ,哪哪几个城市最近都出台人才引进和摇号选房政策。

  此前  ,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)梳理发现  ,今年上二天  ,已有近40个城市出台了人才引进政策 ,对高校毕业生、海外人才、高层次人才等群体的补贴不断增加。张大伟认为 ,在吸引人才落户的一起去  ,也为限购政策撕开有一个 多多口子  ,间接助推了房价上涨。

  而摇号选房政策  ,我确实能优先保证刚需族买房  ,但也放大了市场上的供需矛盾  ,张大伟说  ,这原应“需求出显了恐慌”。中原地产研究中心的数据显示  ,截至目前  ,全国共有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳、青岛、福州10个城市  ,删改或主次房源还要摇号能够出让。

  房价出显反弹的一起去  ,却是调控政策的层层加码。中原地产研究中心的数据显示 ,楼市调控政策在6月密集出台  ,有超过2有一个城市发布调控新政  ,累计调控次数多达32次。2018年上二天  ,全国楼市调控政策高达192次  ,相比去年同期的116次  ,上涨幅度高达65%。而7月上半月 ,房地产调控政策也可能超过80次  ,年内累计出台的调控政策超过220次。

  “调控我确实仍在持续  ,但主次城市政策的边界效应正在减弱。对于当下市场  ,大主次城市买房依然可能够够赚钱  ,什儿 财富效应的地处  ,原应调控政策在刷新历史记录的一起去  ,商品房销售额依然能创历史新高。”张大伟说。

  下二天调控仍会加码

  6月底  ,住建部等7部委联合印发通知  ,决定于2018年7月初至12月底  ,在北京、上海等80个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。叠去掉 二天密集出台的调控政策  ,多位业内专家认为 ,楼市调控在下二天仍会非常严厉。

  张大伟说:“2016年8、9月房价的全面上涨 ,开启了持续至今的楼市调控  ,现在看  ,从2018年7月起  ,全国将启动又一轮深度图最大的调控执行潮。”

  严跃进认为  ,住建部的房地产市场乱象整治行动会在今年三季度得到强化  ,这将对主次重点城市的房价进行抑制和打压。可能下二天三四线城市房价依然上涨明显  ,不排除收紧政策出台的可能。

  张大伟预计  ,下二天  ,各地仍可能发布新的调控政策  ,房价上涨幅度也会得到抑制。

  买车人面  ,库存较低的城市  ,也要做好补库存工作。国家统计局的数据显示  ,6月末  ,全国商品房待售面积58083万平方米  ,比5月末减少9230万平方米。张大伟称 ,库存数据可能跌至48个月最低  ,连续4年下调  ,未来还要积极补充库存。 



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