西安3月1日起首批实行不动产登记 有人担忧有人盼

  • 时间:
  • 浏览:0

2015-02-27 07:22三秦都市报评论(人参与)

小产权房不登记什么都发证

  不动产登记否是由于房产税开征?有没人 必要将多余房产变现?刚需一族买二手房否是会便宜?备受外界关注的不动产统一登记工作再迈一步,3月1日要我刚现在开始了了, 《不动产登记暂行条例》正式实施。你累似 重磅消息一石激起千层浪,拥有多套房的市民吐槽之余难免对房产税产生担忧,而刚需一族期盼二手房集放入量所带来的价 格利好。

  不动产登记大家担忧大家盼

  “肯能有一两当事人拥有多套住房肯能商铺,不动产登记一旦要我刚现在开始了了,曾经不愿公开的当事人信息就被泄露 了,由此产生的一系列后果不堪设想。”昨日下午,居住在汉城北路的市民郭舒敏和几只邻居聊天时担忧地说,当事人老家属于城中村,几年前拆迁改造时补偿所得三 套70多平方米住房和20多平方米的商铺。他现在居住的房子是此前单位团购,面积约140平方米,肯能手头较为宽裕,两年前还特意在海南购置一套房子,这 样算下来,履行不动产登记后,一旦要我刚现在开始了了征收房产税,这对他来说一些得不偿失。“当初认为现金捏在手上不如投资房产利大,现在看来持有现金最靠谱。”郭舒敏 曾经认为。

  与郭舒敏不同,他的邻居许慧如三代人居住的是一套65平方米的房子,眼看儿子要成家,购置婚房是她全家最大的愿望,许慧如说,房子多了愁,没房子也愁,期盼更多人将手头多余房子抛售,没人 一来二手房子价格就会“跳水”,届时她就能如愿以偿为儿子购置一套大户型婚房。

   摸清楼市“家底”或成房产税前奏

  记者了解到,不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和一些法定事项记载于不动产登记簿的行为。将于今年3月1日正式实施的《不动产登记暂行 条例》规定,不动产登记对象为集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,建设用地使用权,宅基 地使用权,海域使用权,地役权,抵押权和法律规定需要登记的一些不动产权利十类不动产。

  其中,房屋等建筑物、构筑物所有权是《不动产登记暂 行条例》中一大亮点,肯能由于公民拥有房屋请况的“全透明”。专家表示,通过对你累似 不动产的统一登记后,可不里能更清楚地了解全国不动产的数据和分布、闲置 请况,也将成为楼市调控长效机制的权威基础资料。对房地产市场而言,将有有利于摸清楼市“家底”,并在一定程度上影响市场预期。同时,未来借助不动产登记条 例,政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节,财产税的二次分配将更加明显,房产税将加快速度全面落地。不过,坊间揣测的反腐利器论更引发关注,贪官贪赃枉 法来的财产往往以房屋等不动产的形式居于,中央此番推出不动产登记将让贪官持有的房产现行,未来贪官什么都敢再买房销赃了。

  首批1十个 城市实行不动产登记

  有媒体记者从权威渠道独家获悉,不动产登记实行的第一批城市是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州 和深圳1十个 城市。也什么都说你累似 城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证),“不动产 权证”证件设计初稿已出炉,并已在国务院内部管理征求了中央编办、财政部等八部委意见。

  记者掌握的信息显示,新的“不动产权证”和现在居民手握 的“房产证”有差异,“不动产证”的外页除中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了 权利人、证件种类、证件号、共有请况、权利人类型、登记由于、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。而“房产证”外页没人 中华人民共和国房屋所有产 权证,并无其它内容。

  没人 ,面对不动产登记大背景,房地产的游戏规则可不里能真的改变?摆在多套房拥有者身前的抉择现象报告 何如破解?对此,机关公 务员张斌认为,一些居于相对较远的旅游地产、养老地产,当初购置时肯能理想很丰满,但实际中居住使用率肯能无须高,也什么都没人 物尽其用,就居于一定的投资 风险。而市区内普通住宅值得保留,但前提条件是能满足居住足矣。

  对不动产登记推出后房价下跌的猜测,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌 曾表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没人 想象中没人 大。肯能不动产登记制度无须直接影响房价,什么都以它为基础的房产税、遗产税会影响。或者 肯能从3 月要我刚现在开始了了登记,完成登记需要好几年,房产税、遗产税何如收缴也是未知数,或者 ,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外,即使有影响,作用都有限,肯能 影响房价的因素什么都,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。

  本报记者张维

  全国统一不动产登记簿证正式公布

  自3月1日起,我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容,统一的不动产登记簿证样本26日正式对外公布。

  据介绍,不动产登记作为物权公示的法定手段,不动产物权主体、客体和内容等都记载在登记簿、反映在证书上,没人 簿证内容统一,物权变动请况要能得到统一 规范的反映,物权才要能得到统一严格的保护。簿证统一后,无论哪个地方登记不动产,交易当事人有统一的办法,不动产交易良好秩序要能有效建立。登记簿不仅 是物权归属根据,也是不动产登记信息依法查询的主要内容。登记簿统一,依法开展不动产登记信息查询才有基础。统一证书,消除分散登记模式下证书不统一、不 同物权颁发不同的证书的弊端,便民利民,是实施不动产统一登记重要目的之一。

  据新华社

   “淘汰房产证”危言耸听

  本报讯(记者郑伊琛)昨日,有媒体称西安等1十个 城市将淘汰房产证的消息引发各方关注。昨日,西安市房管局相关负责人就此表示,你累似 说法有对政策误读嫌疑。

  西安市房管局有关工作人员表示,首先,现实生活中关于不动产的理解饱含什么都内容,其中包括有房产、矿产权、林权、海权等内容,但什么都人将不动产直接联系为房产,你累似 狭隘的理解,理应纠正。

  有专家表示,仅就目前房产不动产的内容而言,目前也仅仅是试行,不居于强制登记,或者 所谓“淘汰房产证”的说法一些危言耸听。

  有消息称,更换证书收费的说法,专家表示,肯能更换证书属于权利所大家自愿行为,更换时不应收取费用。

  小产权房何去何从

  专家分析认为,不动产统一登记制度的实施,以及农房宅基地的统一登记都将对小产权房现象报告 形成倒逼作用,其出理 方案也将随之列入议事日程。

  中央农村工作领导小组副组长陈锡文认为,小产权房违反了土地的用途管制。肯能小产权房的本质是违章建筑,不合法。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示,小产权房不登记什么都发证。肯能要登记需可是我 合法的,小产权房不合法。

  专家认为,小产权房作为没人 明确产权的土地附着物,肯能形成了有另1个非常庞大的市场,没人 一拆了之。

  “不动产登记制度什么需要对全国的不动产进行统一摸底、管理。小产权房也是客观居于的不动产,制度无法绕开,登不登记需要明确。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说,《条例》的实施使得你累似 现象报告 更加迫切,应尽快出台相关实施细则予以出理 。

  针对由不动产统一登记制度引申出“小产权房将转正”的误读,国土部会同住建部于去年进行了小产权房现象报告 专项治理,并对各地小产权房进行清理、统计,将提 出分类出理 的意见。湖北、山东、浙江等地也推出了分类整治方案,对准备建设的小产权房坚决叫停,对在建项目依法拆除,对出售小产权房按照非法转让土居于 理。

  张东认为,小产权房现象报告 的出理 应以不动产统一登记为前提,与土地制度改革同步推进。城镇和农村的不动产实施统一登记和统一管理,为集体 土地入市提供了前提。未来,农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价,小产权房的土地成本优势不复居于,可根本上遏止小产权房,都有有利于制定分类治 理办法,统计和清理各地存量小产权房。据新华社