楼市规则巨变:以后住“养老院”可以也拥有产权证了

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2017-12-22 07:17黑龙江晨报评论(人参与)

  近日,在北京,国内首个共有产权养老项目投入运营,该项目由养老企业与购房者分别拥有不同份额的产权。简单来说,我掏95%,企业掏5%,“养老院”的房子咱俩共有。买了“养老院”的房子,还能拿产权证,100年产权,能出租、能转让,子女也还能够继承。在寸土寸金的北京,一期售价每平方米4万元左右,低于附进二手房价格。老人还将享有医护人员24小时响应等基础服务包。

  某些!买房某些租房的人还能够要家含高100岁以上的老人。

  此外,无论是买房者还是租房者,每月都还能够要缴纳100元的“基础服务费”。

  要是 的房子入市,某些怎样冲击楼市?

  而当你老了,某些想为父母买一套“养老院房”吗?

  楼市迎巨变:国内首个共有产权养老项目运营

  日前,由北京市民政局和住建委一块儿试点推出的,共有产权养老项目投入运营, 该项目由养老企业与购房者,分别拥有不同份额的产权。这也是全国首个共有产权的养老项目。

  在北京的共有产权养老项目试点,记者看后户型多数为一室一厅的格局, 屋内采用了适老化设计,墙壁的棱角做成了弧形,开关采用大按钮,插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。厨房卫生间更加开阔,安装了可伸缩的扶手和紧急呼叫按钮,淋浴间也安装了座椅,方便老人洗浴。 

  与入住普通养老院不同的是,入住老人的房子有被委托人的产权证。养老企业与购房者按照5%和95%的比例一块儿持有房屋份额。另外整个养老项目的百分之四十是公共服务每段,产权属于养老服务企业。 

  北京市民 谢先生:住在这里和别的养老院,还不太一样,我养条小狗,在哪个养老院全是能带,我现在在这里,这是我的家,小狗我养了越来越多年,全是婚姻了,跟我一块儿来养老。北京市民 高东生:孩子也好,被委托人也好,别管为什么么么会说置了某些家产吧。

  北京市民政局副局长 李红兵:企业还能够摆脱撤除 重资本的内在压力,更加专注于专业服务,实现老年人被委托人在世有资产,离世有遗产要是 两个多基本需求。

  共有产权养老项目只限100岁以上老人居住

  根据北京《共有产权养老服务设施试点方案》,该项目的入住者资格有严格的限制,还能够是100岁以上的老人能够入住。 

  根据规定,养老居室的购买人应具有北京市户籍某些连续5年以上在北京市缴纳社会保险或被委托人所得税。 入住者还能够接受评估审核,保证每个居室内还能够有一位100周岁及以上老年人居住,并在民政部门登记备案。 

  共有产权养老项目负责人 高峻松:所有评估的档案,朋友要在朝阳区,项目所在地的民政局进行登记备案,也要是 说谁接受的评估,谁最后是住进来的那被委托人。

  对于持有的共有产权份额,经建设单位书面同意后,还能够出租也还能够转让,子女也还能够继承,某些不管是转让还是出租都还能够保证入住的是100岁以上的老人。 

  共有产权养老项目 配套政策尚需完善

  记者在采访中也发现,共有产权养老试点项目是两个多新生事物,在是否能用公积金、还能够享受养老补贴等方面的政策还还能够进一步的明确和完善。 

  记者在采访中了解到,你什儿 共有产权养老项目的房价略低于附进的商品房价格,高东升老人的房子是由子女贷款购买的,某些根据现有规定养老项目只有使用公积金贷款,他嘴笨 还是有一定的经济压力,另外每户每个月不管是否实际居住,全是缴纳100元的服务费,你什儿 收费老人嘴笨 怪怪的高。 

  高东升告诉记者,他嘴笨 100块钱怪怪的高,某些比如说急救设备等,嘴笨 平时一般也用不上,某些每个月不管用不会全是交100块钱。另外,入住的老人嘴笨 是被委托人购买的房子,某些也全是100岁以上的老年人,根据目前的规定,并只有享受北京市的床位补贴。 

  北京市民政局副局长 李红兵:既引导又约束,是朋友主要要做的内容。一块儿作为两个多新型的探索,它在未来运营期间的监管,和相应的标准化地形成,全是朋友后续工作。一块儿政府还能够关注要是 两个多市场为运营主体的要是 一种模式。在市场失灵的情形下,政府为什么么么会来履行相应的义务和相应的保障方法,不使老年人和入住房的权益受到伤害。有有哪些全是后续朋友将要做的工作。